[국내이슈] 오르는 금리, 고정금리 대출에도 불똥 2018.11.19

혼합형 주택담보대출이 157조원에 달함

-대출시엔 고정금리

-5년 뒤엔 변동금리

-전체 주택담보대출 잔액 중 1/3

-한은이 기준금리 올리면 대출금리도 오르게 돼있음.

변동금리로 전환되는 대출 잔액 급등 예정

-올해 하반기 1조 1천억원

-내년엔 14조 9천억원

-2021년엔 전체의 1/3인 42조 8천억원이 변동금리 적용

-2016년 정부의 부동산시장 활성화 정책으로 주택담보대출이 급증해서.

금융전문가들의 의견

-본격적인 금리 인상기 시작에 맞춰 장기 고정금리 상품이 많이 나와야 한다고 지적.

-현재 10-30년 만기 장기 고정금리 주택담보대출상품은 "보금자리론"같은 정책성 금융이 사실상 유일

-일반 은행도 팔고 있긴 하지만 리스크 헤지 등을 이유로 일반 변동끔리 상품보다 평균 1%p 높은 금리를 매겨서 시장에서 외면.

사람들은 어찌해야?

-혼합형 주택담보대출 받았다면 중도상환 수수료가 면제되는 3년 후, 고정금리 기간이 끝나는 5년 내에 다른 혼합형 대출상품으로 갈아타서 고정금리 기간을 유지하는 것이 유리.

-혼합형으로 갈아탈 땐 중도상환 수수료 안물어도 된다. 시점 상관 없다.

-다만 LTV가 서울지역은 40%까지 쪼그라들고 (대출 가능 액수 줄고) DSR 규제까지 적용된 만큼 대출 상품 갈아탈 때 대출 한도가 줄어들 순 있다.